台灣已正式進入高齡化社會，不只人口老化，房屋也逐漸老化。根據政府資料，全國約有 516萬戶住宅屋齡超過30年，老宅比率過半，許多老房子開始出現漏水、磁磚剝落、管線老舊等問題。在人、屋雙老的情況下，為了改善老舊住宅居住品質，政府推出「老宅延壽機能復新計畫」，透過補助方式協助住宅進行修繕與改善。
本篇文章整理「老宅延壽機能復新計畫」的申請資格、補助金額、修繕項目與申請流程，幫助大家快速了解這項政策。
※本政策尚在草案階段，實際法規與執行面以內政部公布為主，協會將即時更新資訊。
一、老宅延壽機能復新計畫是什麼？
「老宅延壽機能復新計畫」是政府推動的老屋修繕補助政策，希望透過改善建築外部、公共空間與室內設備，讓老房子可以安全使用更長時間。
本計畫特色包括：
◆ 不只4-6層公寓可以申請，6層樓以下透天住宅也可以申請！
◆ 除了外牆修繕可以申請補助，公共管線、公共空間以及私人室內也可以申請補助！
◆ 增設電梯補助款400萬/棟，現行法規中補助最高（策略地區除外）
◆ 每款項目補助最高65%，政府特別預算高達50億元！
※計畫申請期限：116年12月31日前提出申請。
二、老宅延壽補助可以補助多少？
1. 結構安全性能評估
★ 初步評估 - 1.5萬/棟
★ 詳細評估 - 40萬/棟
2-1. 公寓型修繕補助內容 - 公共空間（至少選三項才能申請私人室內補助）
★ 增設升降設備 - 400萬/棟
★ 立面修繕 - 300萬/棟
★ 樓梯間修繕 - 40萬/棟
★ 公共管線修繕更新 - 50/棟
★ 老舊招牌、違規物或違建拆除 - 40萬/棟
★ 屋頂防水及隔熱 - 50萬/棟
★ 外掛式空調管線之安全改善 - 40萬/棟
★ 增設或改善無障礙設備 - 40萬/棟
※註：每個項目補助上限為65%
2-2. 公寓型修繕補助內容 - 私人室內（申請公共空間三項才能申請此項）
★ 居家安全及無障礙設施設備修繕 / 管線修繕更新(給排水、電器、燃氣管線) / 配合上述項目所需之必要室內裝修 - 一般戶20萬/戶、高齡弱勢戶30萬/戶
3-1. 透天型修繕補助內容 - 室外（至少選一項才能申請室內修繕補助）
★ 立面修繕 - 1或2層透天100萬/棟、3或4層透天200萬/棟、5或6層透天300萬/棟
★ 屋頂防水隔熱 - 20萬/棟
★ 外掛式空調管線之安全改善 - 5萬/棟
★ 增設或改善室外無障礙設施 - 5萬/棟
3-2. 透天型修繕補助內容 - 室內（申請室外補助至少一項才能申請此項）
★ 居家安全及無障礙設施設備修繕 / 管線修繕更新(給排水、電器、燃氣管線) / 配合上述項目所需之必要室內裝修 - 一般戶20萬/戶、高齡弱勢戶30萬/戶
三、哪些房屋可以申請老宅延壽補助？
1. 屋齡條件：30年以上合法房屋（領有使用執照或經地方主管機關認定屬合法建物者）
2. 房屋種類：
Ａ. 4至6層公寓
Ｂ. 6層樓以下透天住宅
3. 申請人條件：
A. 4至6層公寓：公寓大廈管委會或管理負責人 / 全體建築物區分所有權人共同推派代表人
B. 6層樓以下透天住宅：全體建築物區分所有權人共同推派代表人
4. 以下情況不得申請：
- 公寓整棟為單一所有權人持有
- 已請建照、拆照或地方政府認定需拆除
- 已進入都更危老程序
- 已申請其他相同補助計畫
5. 其他條件：
A. 4至6層公寓：
1. 公共空間補助-須超過1/2為住宅使用
2. 公共空間補助-戶籍須至少有1人為65歲以上長者 / 低收入戶或中低收入戶 / 長照需要等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象。
3. 私人室內補助-限住宅使用
4. 私人室內補助-補助對象不得為法人
B. 6層樓以下透天住宅：
1. 全棟為住宅使用
2. 補助對象不得為法人
四、需要全體住戶同意嗎？
A. 4至6層公寓：經區分所有權人會議通過 或 取得全體區分所有權人同意
B. 6層樓以下透天住宅：取得全體區分所有權人同意
五、老宅延壽補助申請流程
1. 確認符合老宅延壽申請資格
2. 辦理結構安全行能評估（初評或詳評鑑定）
3. 申請人檢具相關文件向地方政府申請老宅延壽補助
4. 直轄縣市政府核准框定補助金額
5. 施工（以一年完工為原則）
6. 檢具相關施工成果文件送地方政府審查並備查
7. 備查核准後向地方政府請款
8. 地方政府完成補助撥款
※本會顧問團可協助民眾完整走完申請流程
六、老宅延壽適合哪些住宅？
1. 公寓沒有電梯
2. 建築外牆老化、磁磚/二丁掛剝落
3. 屋頂滲漏水
4. 管線老舊
5. 長輩需要無障礙設施
隨著台灣老屋比例持續增加，「老宅延壽機能復新計畫」提供了一種 不用都更、也能改善老屋居住品質的方式，透過政府補助，老宅不僅提升居住安全，也讓老房子能夠再使用更長時間。
如果住宅屋齡已超過30年，不妨了解是否符合申請資格，讓老宅重新煥發新生命！
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